成都购房者渐入观望期 2010买和不买很犹豫

　　诉说一

　　资深“炒家”：半年内不会出手

　　采访对象：张小姐IT业“金领”

　　【购房诉求】

　　从事医药行业的张小姐是一个月收入过10万的标准IT业“金领”，作为一个资深房产“炒家”，虽然才年满30，但张已有8年的“房龄”。 由于眼光独到，张小姐在房市中屡有斩获。在2009年初成都楼市的小阳春行情端倪初现时，张果断出手，一口气盘下了6套住宅，转手后获利超过百万元。然而新年始伊张小姐却决定封刀敛卦。“现在的市场看不清，半年之内我不会出手拿房子。”在接受记者采访时，张小姐表示，由于受新出台的地产新政影响，二手房交易的成本急增。与往常不同，在现今的市场氛围下，这部分增加的成本几乎不可能转嫁给买家。而更为可怕的是，新政最大的影响是增加了市场的观望情绪，在房价高位运行的背景下，观望就意味着有价无市。炒房子其实风险是很大的，讲究的就是一个“快”字，“如果房子两三年都无法出手，到时候我可能真要变成包租婆了。”张小姐笑着说。

　　【购房感想】

　　虽然对政策的调整心有余悸，但是张小姐认为在危机中同样蕴藏着商机。就她看来成都住宅的价值和消费潜力在09年的楼市反弹中已经被透支，需要一定时间来积蓄能量。在住宅无法走量的情况下，为解决资金缺口，很多开发商会把以前只租不卖的商业地产项目拿出来套现救急，这部分物业的升值能力非常高，特别是一些热点居家区域的社区商业的“底商”，租金回报率都在10%以上，非常有投资价值。 

　　诉说二

　　“新政遏制房价与我无关”

　　采访对象：余林（建筑行业职员）

　　【购房诉求】

　　“国家遏制房价政策与我无关。”在成都建筑行业工作的余先生说，他目前还没有住房，早在去年下半年就有买一套小户型的打算，还差点交了首付。“我买的是‘歇脚房’，不是用来投资的，降价与否对我意义不大。”余强调。

　　“我租的房子冬冷夏热。”余先生说。在成都工作了3年的余先生目前在水碾河一居民小区租房住，一直饱受租房的煎熬，由于所租房子建于上世纪80年代的老式居民区，又是顶楼，保温等各方面都和现在的楼盘相去甚远，不仅如此，夏天一下雨，墙角还渗水。他说之前在郭家桥租房住，没住几个月房东就打电话来说，房子要卖掉了，要他重新找地方租房子。“相当没有归属感。”余说。

　　考虑到国家最近出台了诸多遏制房价的政策，余先生还是义无返顾地决定要买房子，绝不会因此而观望和改变购房计划。最近，余先生比较倾向于在2.5环内，选择一套50平米左右的小户型。“我想选择红牌楼周边，该区域价格相对要比较温和。”

　　【购房感想】

　　对于买房余先生自认为看得较透，他向记者说，一套房永远不存在赚了与亏了的说法，本身用途就是拿来住的，满足自己的生活的需求而已，涨了或跌了又怎样，不可能拿来卖了。对于人生的第一套房，他认为应该尽快买，甚至觉得第二套房也可以放手去买，“如果是买第3套以上的房子了，我也许就会选择观望了，因为这明显带有投资行为。”  吴承蔚

　　诉说三

　　坚决退房，3万定金不要啦！

　　采访对象：孙大姐（乐山个体商贩）

　　【购房诉求】

　　去年11月，46岁的孙大姐在与朋友闲聊时得知，“今年在成都炒房子的都赚疯了，随便投资一套120多平方米的电梯公寓，半年后脱手就净赚20多万。”说者无心，听者有意，孙大姐盘算自己在乐山的服装生意，一年下来利润最多20万，还不如别个当“跷脚老板”赚得多。随后孙在报纸上看到一则房产的开盘广告，项目地址在成都北三环外，单价每平方米5200元，掐指一算，一套100平方米的住宅总价在60万以内，资金上没有太大问题。第二天孙就出现在省城。在项目的预售现场，生怕“今天不买，明天更贵”的孙大姐，仅给了自己20多分钟的考虑时间，就迷迷糊糊交纳了3万元定金。

　　谁知几天后，媒体上传出风声，称政府或将出台政策抑制房市过热，这让满心指望挣笔“快钱”的孙大姐心里打起了小鼓，毕竟花几十万在城北的“荒郊野外”买套房子，任谁心里都不会塌实。于是，孙便试探着向接待她的置业顾问咨询是否可退房，哪知售楼小姐们一听“退房”二字，顿时黑了脸。这让初次试水“炒房”的孙大姐心中更是没了底。孙一怒之下决定来个“壮士断臂”：坚决退房！3万元定金我不要了。

　　【购房感想】

　　近期，国家提高房贷首付比例和调整二手房交易税等系列“利空”消息接踵而至，让孙大姐这样试水“炒房”的购房者心中无底，决定持币观望，等一段时间再说。

　　诉说四

　　今年初买房不如买黄金

　　采访对象：方珂（成都某银行职员）

　　【购房诉求】

　　在银行工作的方珂一直是个活跃的投资者，用他自己的话讲“无法忍受现金闲在自己手里”，因为所从事的工作性质，31岁的方珂对投资的嗅觉很灵敏，投资的渠道也多种多样，无论是股票、基金、黄金、房产，只要他觉得时机恰当，都愿意积极投入。

　　对于今年的投资计划，方珂心里有自己的小算盘。“最近政府出台的对房地产市场调控的政策比较多，指向性也非常明显，无论政策最终起到的效果怎样，花一段时间来消化这个政策，市场的反应肯定会比较消极，因此2010年我不会率先投资房地产领域，要等政策的影响稍微明朗后再做决定。”

　　方珂认为，可以根据自己风险承受水平和自身承受水平，进行“T+D”或者实物黄金这两种黄金投资品种的投资，很多业界人士对今年的黄金走势持乐观态度，而且相比起房地产2009年的疯狂表现，黄金的收益则显得稳当得多。“2010年，虽然通胀压力会继续持续，但投资应该仍然是很多人热衷的话题，房地产作为抗通胀的优秀投资通道，肯定还是会受到大家的关注。”

　　【购房感想】

　　方珂觉得投资房地产的最佳时期不在年初，无论从目前楼市的价格，还是宏观政策调整的情况看，如要投资房地产，可以再持币观望一阵。相反他认为黄金市场的表现却值得期待：“我觉得年初可以短炒黄金，逢低介入。”记者符小晓

　　诉说五

　　首付提高让购房者“抠破脑壳”

　　采访对象：吴亦达（攀枝花市某企业干部）

　　【购房诉求】

　　去年，家住攀枝花市的吴先生就多次来蓉看房选房，因女儿毕业后选择落户成都，吴在川大板块全额购买了一套30万元的小户型作为子女自住使用，吴也希望在今年上半年正式退休前，在成都南边选购一套三居室作为二套住房自住，一方面可以照顾子女，另一方面兼顾投资。

　　二套房首付比例的提高，房贷利率优惠取消，让吴先生开始犹豫，“在去年就一直非常期待新调控政策的出台，在二套房贷收紧的消息传出以后，四成首付对于像我这样已购买第一套住房的人而言，资金的压力将会更大。”吴先生称，去年底他在神仙树片区靠近创业路段选中一套户型为套三的房子，以100平方米6800元/平方米来算，总价在68万左右，提高一成首付就意味着提高了近7万。“因一直等着新政策出台，期望通过新的调控政策得到更多实惠，所以迟迟未下手。直至年底，还听说首付会提高到5成，可现在光是提高一成，就已经让我‘抠破脑壳’了”。现在，吴先生计划在5月份之前，根据新的调控政策下的市场走势，再决定买不买早已看中的新房。

　　【购房感想】

　　另一方面，房贷利率的上调和相关优惠政策的取消，也是“吓退”自住改善型购房者的原因之一。与2009年房贷利率7折优惠相比，在年底时优惠政策基本取消，让很多具有刚性需求的中小购房者望而却步，更大程度上消弱了普通购房者的热情。              潘卫

　　诉说六

　　投资新方向：去三亚炒房

　　采访对象：杨泽林（城南外企中层管理人员）

　　【购房诉求】

　　38岁的杨泽林是城南一知名外企的中层管理人员，今年元旦三天假期，他买了机票飞到三亚，买了一套大东海夏日百货对面的房子，“这套自己度假住，我还想再买一套用来投资。”

　　稀缺的优质度假资源，是杨泽林看好三亚的根本原因。“父母十月中旬就过去，四月再回来。我们可以春节去度个假。”像杨泽林这样飞来三亚的“候鸟族”在全国乃至全世界都有，可“鸟巢”就这么大，供求一紧，价格自然上去了。

　　记者问杨泽林，这段时间意在控制房价的政策密集出台，是否会影响他的后续投资计划。他摇摇头说：“最近出来的政策对三亚的影响可以说微乎其微。那里的房子本来就很少有人用按揭，即使有也早就是首付一半了。海南岛的房子特别是三亚的，以后肯定走高端路线，资金链不存在断裂的可能，投资的风险极小。”

　　为什么不选择在成都投资，杨泽林解释道：“三亚有它的特殊性。要说成都青城山、银厂沟夏天有多适合避暑，其实在中国能找出无数个和它们不相上下甚至更好的地方。

　　【购房感想】

　　在老杨看来，全国只有一个三亚，那里的度假资源是独一无二的，太多的人想跑去住上两三个月。加上刚出来的国际旅游岛这个超大利好，所以他认为成都今后的房价还有些不确定，但资源稀缺性就决定了三亚的房价是刚性的。

　　□记者观察

　　“调控”出来的机会

　　■本报记者欧波

　　有人说，“如果你不能改变环境，你就适应环境。”这句话套用在楼市就是：“如果你无法改变楼市的涨价趋势，你就利用它赚一把。”

　　从2004年8月以来，楼市每年都有调控政策出台，包括2005年、2006年的“国八条”、“90/70”政策；2007年的二套房贷政策、不断加息；2009年底的“国四条”、提高土地首付“打击囤地”、营业税“2改5”，以及2010年1月10日出台的“国十一条”，细细数来已达数十项之多。

　　几乎无一例外，每一次政策出台，楼市在观望之后，紧接着报复式反弹，涨得更高更快。因此，政策调控一度被戏称为“越调越涨”，调控也似乎陷入一个怪圈。

　　不过，新年伊始，10日国务院出台的“国十一条”，是自2009年12月以来，一个月内第五次调控楼市。这次的政策密集度之高和风声之紧，史无前例，那么，此次出台的系列调控政策，能否终结越调越涨的“惯例”，成为当前楼市最大悬疑，也成为开发商与购房者之间第三次博弈的焦点。

　　从市场最新反应来看，2009年最后四个工作日与2010年第一周，无论是商品房还是二手房成交量，均呈现“冰火两重天”的状况。去年12月28日至12月31日，主城区商品住宅成交量达7367套，二手住宅成交1567套；2010年1月1日至1月7日，主城区商品住宅成交量仅143套，二手住宅成交266套。购房者气氛浓厚。

　　每一次调控，都是政策管理层面对涨价的有效“刹车”，因此，如果房价果真调下来了，那就给了购房者入市“抄底”的机会。其实，买房应当有正确而健康的心态，不要老是指望“买入最低的价格，卖出最高的价格”。要知道，买房，最重要的是买一个好地段的好房子，让后期保值升值，这才是最根本的目的。

　　从长远来看，“越调越涨”似乎不无道理，正因为涨得太快才会“刹车”，正因为过热才需降温。尤其是在国家宏观经济政策保稳定、信贷政策继续宽松、全球巩固经济复苏成绩、在流动性过剩、在通胀阴影大背景之下的2010年，我相信，是你入市的好年头。