五一节长期结束了，泸州房地产市场又是几家欢乐几家愁！正所谓期望越高失望就越大。今年五一节房市平淡的市场表现大大出乎人们的预料，各楼盘的看房人数与成交量双双下跌，与去年同期相比，今年五一节房市成交量至少减少了5成左右。据了解今年五一节新成交量超过10套的楼盘凤毛鳞角，这个成交量与去年五一节相比简直就是天壤之别，这种情况今年在其他大城市也出现了。这可能预示着泸州房地产市场出现了重大拐点，06年房市出现的井喷现象可能在近几年内不会轻易再现，房市将回归理性与平和；象去下半年那种傻瓜都可以做地产开发，傻瓜都会卖房子的时代结束了。
 　　今年泸州房市第二季度出现这种现象，分析其原因有：1、从四月份开始股市突然猛涨，让老百姓一下子发现了一个赚大钱千载难逢的机会，所以对资金进行的分流。一般而言，股市和房市就象一个天平，股市处于牛市时，房市就不会太火爆。同时股市的财富效应急剧放大，资金向股市流动加快，导致楼市出现贫血。也许很多人不明白股市的疯狂，更不明白政府官员为何时常还火上浇油。一个合理的解释是，通过资本市场的发展，让投资和投机资金由楼市转入股市。其好处是既可以通过鼓励直接融资来发展产业经济，还可以从楼市釜底抽薪，从而抑制房价上涨速度。2、房地产的房价与需求经过06年井喷式的增长，购买力与购买需求得到了最大量的消化，而老百姓的财富积累需要一定的时间，导致今年购买力与需求有所下降，有点竭泽而渔的味道。同时大户型的住宅开始滞销。按照常理，物以稀为贵。住房政策调整后，大量的小户型住房将推向市场。在这种情况下，供应量相对比率减少的大户型理应出现价格涨幅高于小户型的局面。但实际情形却是，同一地块大户型的每平米房价要低于小户型。这个价格信号反映出，对大户型的居住需求趋于稳定，投资性需求则急剧减少。3、国家宏观政策的持续打压，带来的“购房人群体观望”，是五一期间看房人减少、成交量暴跌的另一个重要原因。4、今年3月份后新上市的楼盘数量大增，超过去年同期市场供应，市场供给增加了而需求没有明显增加，甚至略有下降，所以供需矛盾有点突出，市场竞争肯定非常激烈，无疑对有限的客户量进行了较大的分流与稀释，造成今年上市的新盘成交量与预期值有较大的落差。5、去年上市的楼盘经过06年一年的去化，到今年上半年基本上都是尾盘阶段，可供客户选择的户型已经非常小，也是个别老盘五一节成交量小的重要原因。
　　经过五一节的市场表现后对下半年楼市的潜在影响：新楼盘的开发周期将会大大延长；销售速度下降；房价将会表现平稳，房价增长的幅度将会下降，竞争将会加剧；市场需求对开发商与代理商的要求将会更高；开发商对今年的市场期望值可能会有所降低，同时会重新调整开发思路与营销思路，不排除个别实力差的楼盘因熬不住降价销售的可能。
另外五一节过后楼市调控是否面临第四波? 因为根据过去三年来的经验表明，每逢“五一”前后，新一轮地产调控风暴都会骤然刮起。一切皆有可能。从时局背景上看，“两会”开过不久，新一年国家大政方针既定，经过必要的消化和酝酿后，理应进入具体政策措施的落实、执行阶段了。转眼之间，这个敏感而微妙的日子又已到来，无论相关部委还是地方政府官员，以及业界内外市场上下，神经皆难免格外紧张。尽管种种迹象表明，前一阶段的调控效果并没有完全达到决策层的预期，更严厉措施出台的可能性随时存在。但此时此刻我们期待的，恐怕不再是暴风骤雨式的限制和打击，而是更具耐心与理性的制度建设和完善。毕竟立竿见影易，持之以恒难。（泸州智联行地产顾问机构总经理、首席策划师  陈平）